浙江五民律师事务所
程杰律师,现为浙江五民律师事务所主任,杭州市律师调解专业委员会委员,浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员,杭州市律协拱墅分会家事专委会委员,杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员,中国中小企业协会调解中心调解员,荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜,浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员,浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长:房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务,曾在杭州市拱墅区人民法院,杭州市国立公证处等单位实习及工作,曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务,并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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合同或其条款无效情形包括:欺诈、威胁损害国家权益;恶意串谋损害利益;合法形式掩盖非法目的;损害社会公众利益;违反法律、行政法规;免除人身伤害或故意、重大过失财产损失责任条款。
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商品房购买协议签订后,未支付定金是否影响法律效力需视情况而定。若合同未明确规定定金为生效条件,则定金支付与否不影响合同效力。若合同明确规定定金为必要条件,且未支付定金但主合同已履行,则主合同仍可能生效。需具体分析合同内容确定法律效力。
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面对开发商“一房两卖”的问题,首先要明确这是违约行为,开发商需承担违约责任。解决此类纠纷时,需依据法律:1.查看房屋是否已办理变更登记,若未登记,2.则审查哪方已支付大部分购房款,3.最后考虑购房合同的签订顺序,以确定房屋最终归属。
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房屋认购书面积与实际不符,处理如下:(1)面积差异绝对值≤3%,按合同价格结算,多退少补。(2)面积差异绝对值>3%,购房者有权退房并要回房款及利息。(3)若不退房,差异≤3%,超出部分由开发商承担;差异>3%,开发商需双倍退还超出负3%的房款。