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一房二卖严重违反合约与诚信原则，买方有权追究开发商责任。可解除合同，要求退款付息及赔偿直接损失（如税费、中介费）和预期利益损失（参考同类房屋增值）。若房产已预告登记，可要求交房并协助产权登记。还可要求支付购房款双倍的惩罚性赔偿，具体金额需综合合同条款、过错性质及实际损失确定。
房产交易合约中，违约处理依据合同条款及法律规定。需审视合约是否明确违约责任，如违约金金额或计算方法，有则依约执行；无则依法，守约方可要求违约方补救，如履行合同、维修或更换房屋等。违约造成损失，守约方可索赔，含直接损失和间接损失，并需举证。特殊情况下，守约方可单方解除合同，并要求违约方承担法律责任。
房地产销售合同未履约即违约。需先详研合同中违约条款及双方权责。卖家违约时，买家应先尝试深入磋商，促其履约并担责。协商无果，可依合同向属地法院提起诉讼，要求卖方履约并赔偿。同时，保存合同、支付票据、交流记录等关键证据。法律责任含继续履约、补救、赔偿及付违约金等，具体方式需依实际情况及法律而定。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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商品房买卖合同的违约金赔偿标准没固定数，主要看合同约定。若合同没明确约定，法院会依违约损失来定。损失赔偿额得等于违约造成的损失，像合同履行后能获得的利益也算，但不能超过违约方订合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。比如，卖方违约导致买方损失了买房后能增值的部分，这部分增值利益也应在赔偿范围内，但不能超出卖方当初订合同时能想到的损失范围。
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延期交房的违约金得按合同约定和实际损失来定。要是合同有明确规定，那就按合同来。要是没约定呢，法院就会根据违约给购房者造成的损失来判定。像租房费用、房屋增值损失这些都可能算在损失里。一般来说，违约金得能补上购房者因延期交房遭的罪，可也不能太高，不然就不公平啦。
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商品房延期交房的违约金数额没个定规，得看商品房买卖合同咋约定的。要是合同没说清楚，按照相关法律规定和司法实践，一般就按同地段同类房屋的租金标准来算。不过呢，具体是多少得综合各种情况，像延期交房的时间长短啦，给购房者带来的损失啥的都得考虑进去。
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安置房交付得按照协议来，一般期限在 24 到 36 个月呢。要是逾期没交付，被征收的人有权利让临时安置费用增加。安置房分成两种，一种是政府规划建设的配套商品房，五年内不能上市交易；另一种是因为房地产开发等拆迁的中低价商品房，是可以自由上市交易的。购房者得弄清楚房产证啥时候能领，还要留意动迁房得满三年才能交易，这样能减少风险哦。
