北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师测量制图费1.36元/㎡,估价费0.5%房价,契税1.5%或3%房价,个税1%由产权人子女承担(五年内唯一普通住宅可减免),交易手续费6元/㎡,工本费80元,营业税5.6%由产权人子女承担,满五年可减免。
父母将房产以卖购方式转让给子女,需先签署买卖协议,后提交房地产权籍证明、身份证明及买卖合同等材料至房地产管理部门申请,并申报成交价格。管理部门审核资料后,核实价格并现场勘察评估。最后,当事人缴税,管理部门办理产权变更手续并核发权属证书。
父母将房产过户给子女有三种方式:出让,即按交易程序卖房;赠与,需完成赠与公证、评估和所有权转让;继承,通常在父母一方离世后进行。三种方式各有特点,需根据具体情况选择。
在婚姻中,父母为子女购房常被视为赠与。根据法律,未婚夫妻婚前购房,父母出资视为对子女的单独赠与,除非明确表示共同赠与。婚后父母出资,则按协议处理;无协议或不明确,视为夫妻共同财产。遗嘱或赠与合同中明确归一方的财产为个人财产。
测量制图费1.36元/㎡,估价费0.5%房价,契税1.5%或3%房价,个税1%由产权人子女承担(五年内唯一普通住宅可减免),交易手续费6元/㎡,工本费80元,营业税5.6%由产权人子女承担,满五年可减免。