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两限房为价格、户型受限的商品房，服务于中等偏下阶层，旨在解决住房困境，与政府主导监管、市场机制结合。商品房则指自由买卖、不受政策干预的各类房屋，包括新建及二手房。两者各具特色，不可混同。
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房产交易中，满二年与满五年的主要区别在于税费。满二年可免增值税，而满五年且为唯一住房可免个人所得税。此外，满五年房产通常价格更稳定，市场接受度高。购房者在选择时，应综合考虑税费成本和市场价值。
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申请人需准备以下材料以完成申请手续：有效身份证明、申请表格、相关证明文件（如学历证书、工作经验证明等）、近期照片及可能要求的其他附加材料。请确保材料齐全且符合规定，以便顺利办理申请。
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房地产中房屋质量问题一般由开发商负责。但需明确问题发生阶段，若问题在房屋销售后由住户行为导致，责任应自负，与开发商无关。若住户错误归责于开发商，开发商有权通过法律手段维权。维护房地产交易公平，确保各方权益得到保障。
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