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法院拍卖房产法定程序:先查封房产,评估资产价值,设保留价。公开拍卖,竞拍价达保留价则生效;无人竞拍或失败则下调价格(一般10%-20%),最多降价三次后重新委托拍卖,直至成功。
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房屋赠与过户流程包括:严格审核受赠人购房资格,准确评估房产价值;如双方为直系亲属且同名,可省去亲属关系公证,否则需办理公证;缴纳税费后,持公证书至房管部门换领新房产证。
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屋顶渗漏修复费用承担取决于原因:住户装修或使用不当导致的,责任方需负责修缮和赔偿;超出保修期的自然损坏,全体业主按比例分摊,以维护建筑安全。
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避免使用重荷载砖块,推荐轻质材料分割。考虑砖体对周边建筑的安全风险,如不当设置可能导致结构违法(如楼板负荷问题)。非法分租住房是违法行为。在不改动主体结构且不影响安全的情况下,可进行改造布置,但租赁者需经业主许可。
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