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在法院拍卖未办产权证书房屋时,拍卖行的选择非核心,因法院将依法定程序指定,并确保拍卖全程遵循法律与法院指令。重要的是,参与者需深入掌握拍卖流程复杂性、房产实况及潜在风险,如产权瑕疵、市场估值波动等,以做出明智决策。
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法院房产拍卖流程如下:首先评估房产定价,异议者可申请复议并重新评估。随后,法院决定拍卖,指定拍卖机构。拍卖机构在法院来委托下,依法公告和展示。接着,法院设定保留底价,举行公开拍卖,确认结果。最后,法院负责移除占有者,办理产权变更登记。
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在司法拍卖中,如遇流拍,即无人出价或出价低于保留价,且无人申请以保留价清偿债务,拍卖机构需基于标的物特性及流拍次数制定策略。通常,流拍后应在六十个工作日内再次举行拍卖,确保法定程序得到遵循,同时保障债权人权益。
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根据我国现行《拍卖法》,并未规定拍卖活动必须有多名竞拍者,但是拍卖过程至少需要有两位购买人参与,以确保产生激烈的价格竞争和有效的物有所值交易。
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