武隆区物业纠纷律师

[律师回复] 小区内红线范围内受到保护的权益主要有以下几类： - 专有部分权益 - 所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。例如业主可以在自己的房屋内进行合法的装修、居住、出租等行为。 - 合理使用权：以阳台为例，业主对阳台这一专有部分，在不危及建筑物安全、不损害其他业主合法权益的前提下，有合理使用的权利，如封闭阳台以降噪、保障安全等。 - 共有部分权益 - 道路共有权：建筑区划内的道路，除属于城镇公共道路的以外，属于业主共有。业主有权在小区内的公共道路上通行，并且对道路的使用、维护等享有共同管理的权利。 - 绿地共有权：建筑区划内的绿地，除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的以外，属于业主共有。业主对绿地享有观赏、休闲等权益，同时也有权监督绿地的维护和管理，防止他人擅自破坏或改变绿地用途。 - 公共场所和公用设施共有权：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。例如小区内的广场、健身设施、游泳池、配电室等，业主有共同使用和管理的权利。 - 车位共有权：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于此类车位，业主有权共同决定其使用、分配等事项。 - 共同管理权：业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利，可通过业主大会、业主委员会等形式，对小区的公共事务，如选聘物业服务企业、制定和修改管理规约等进行决策和监督。

[律师回复] 以下是一般情况下2025年申请廉租房的条件和需要提交的材料： - 申请条件 - 户籍要求：通常需具有当地城镇户籍，一般要求户籍年限在1-5年不等，比如祁县要求城镇户籍2年以上，多数城市要求3-5年。部分城市对特殊群体或外来务工人员有特殊规定，如广州规定外地户口居住证满3年，社保连续超过2年也可申请。 - 收入标准：家庭人均收入低于当地规定标准，一般为上年度人均可支配收入的50%-60%以下，如2024年北京标准约低于3300元/月，广州单身月收入不超过3566元，两人家庭不超过6540元。 - 住房困难：家庭人均住房面积低于15-20平方米，或无自有住房。 - 资产限制：家庭成员名下一般不能有商铺、豪车等资产，家庭存款通常不超过规定限额，部分地区要求家庭无机动车（残疾人代步车除外）。 - 申请材料 - 身份证明：申请人及家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件，用以证明身份和户籍关系。 - 收入证明：近12个月工资流水；失业人员需提供失业证明；领取养老金人员提供养老金领取凭证；个体工商户提供完税证明等。 - 住房情况证明：现住房产权证明；租赁住房的需提供租赁备案凭证；无房家庭要出具无房声明，一般可通过不动产登记查询结果来证明。 - 婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议等，用以证明婚姻状况。 - 其他材料：部分地区要求提供社保缴纳证明；有残疾家庭成员的，需提供伤残鉴定材料；属于优抚对象家庭的，提供相关优抚证明材料等。

[律师回复] 要了解云阳县2025年公租房情况，可先去公租房房源处实地查看周边环境、房屋状况等。若想申请，得先确认自己是否满足准入条件，像收入、住房等方面要求。准备好相关证明材料，按规定流程提交申请。要是申请过程有疑问或遇阻碍，可找熟悉房产事务的人帮忙分析解决。

[律师回复] 关于清水房（毛坯房）的物业费缴纳问题，我为您分析如下：根据《物业管理条例》和各地实施细则，清水房虽然未装修入住，但业主仍需缴纳物业费。这是因为物业服务的范围包括小区公共区域维护、安保、清洁等，这些服务并不因房屋是否装修而改变。不过需要注意几点： 1. 多数地区允许对清水房物业费打折，一般可按70%左右缴纳，具体比例要看当地规定和物业服务合同约定。 2. 从收房之日起就开始计算物业费，不以实际入住时间为准。 3. 如果开发商延期交房导致房屋空置，这期间的物业费应由开发商承担。建议您： 1. 先查看购房合同和物业合同中的具体约定 2. 向物业公司了解当地对清水房的缴费政策 3. 保留好交房通知书等时间证明文件 4. 如果对费用有异议，可向当地住建部门咨询如果物业公司要求全额缴纳，您可以要求其出示收费依据。必要时可以通过业主委员会或向物价部门反映情况。