[律师回复] 在这种情况下，你作为承租人享有一定的法定权利，下面为你详细分析及提供相关建议： 你的优先购买权 根据法律规定，在房屋租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以如果房东要出售你所承租的门面，他有义务提前通知你，你在同等条件下有优先买下该门面的权利。 具体操作步骤 1. 确认优先购买权是否可行 - 你要明确房东是否在出售房屋前已按规定通知你。若未通知，房东的行为可能构成对你优先购买权的侵害。 - 了解房东出售房屋的具体条件，如价格、付款方式、交易时间等。只有在你能够接受这些同等条件的情况下，才能主张优先购买权。 2. 表达购买意愿 - 一旦你决定行使优先购买权，应尽快以书面形式向房东明确表达你愿意以同等条件购买该门面的意向。在书面文件中，清晰列出你知悉的交易条件，并表明你同意按照这些条件完成交易。 - 保留好送达该书面通知的证据，例如通过快递邮寄并获取回执，或者要求房东签收等。 3. 协商与签约 - 若房东认可你的优先购买权，双方可以就房屋买卖的具体细节进一步协商，如办理产权过户的时间、房屋交付的时间、税费的承担等。 - 协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细约定双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。 4. 办理过户手续 - 合同签订后，按照合同约定和相关法律法规的要求，与房东一起前往当地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续。 - 过户手续完成后，你即正式成为该门面的所有权人。 若房东侵犯你的优先购买权 如果房东未通知你就将房屋卖给了第三人，你可以采取以下措施： 要求赔偿损失 ：你有权要求房东赔偿因侵犯你的优先购买权而给你造成的损失。损失的计算可能包括你为寻找替代门面所花费的费用、因未能购买该门面而可能失去的商业机会等。 请求法院宣告该房屋买卖合同无效 ：不过法院在审理此类案件时，会综合考虑多种因素，如第三人是否为善意取得等。如果第三人是善意购买且已经办理了产权过户手续，法院可能不会轻易宣告合同无效，但你仍可要求房东承担赔偿责任。 建议你在整个过程中，如有任何疑问或遇到复杂的情况，可以咨询专业律师以维护自己的合法权益。

[律师回复] 购买新房时将装修费一同支付是比较常见的情况，但这里面可能会涉及不少法律问题和潜在风险，你可以进一步详细跟我说一说，比如： 1. 是和开发商约定了装修标准后，把装修费用和房款一起支付给开发商了吗，还是和第三方装修公司达成的这种支付安排？ 2. 支付后是否签订了相关合同，合同中对于装修的具体内容、质量标准、工期等是如何约定的？ 3. 现在是在支付装修费过程中遇到了什么问题，比如费用计算有争议、付款方式出现纠纷，还是装修施工方面有状况呢？

[律师回复] 房屋买卖公证被撤销后通常会产生多方面的影响，以下从合同效力、产权转移、当事人权益、交易风险等维度为你详细介绍： 对房屋买卖合同效力的影响 一般不影响合同本身效力 ：房屋买卖公证主要是对合同的真实性、合法性进行证明，公证的撤销并不必然导致房屋买卖合同无效。如果买卖合同本身符合法律规定的生效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，那么即使公证被撤销，合同仍然有效，双方当事人仍需按照合同约定履行各自的义务。 可能引发合同争议 ：公证被撤销可能会使当事人对合同的效力产生质疑，进而引发合同争议。例如，一方可能会以公证被撤销为由，主张合同存在瑕疵或无效，要求解除合同或变更合同条款。这种情况下，双方可能需要通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。 对房屋产权转移的影响 已完成产权转移 ：如果在公证撤销前，房屋产权已经完成了转移登记手续，那么公证的撤销通常不会直接影响产权的归属。因为产权转移是以登记为准，登记具有公示公信效力。但是，如果公证撤销是因为存在欺诈、胁迫等法定可撤销事由，且该事由影响到了产权转移的基础，那么利害关系人可以通过法律途径申请撤销产权登记。 未完成产权转移 ：若房屋产权尚未办理转移登记，公证被撤销可能会导致产权转移手续无法继续进行。房地产登记部门可能会因为公证被撤销而要求当事人重新提供合法有效的证明文件或重新办理相关手续，这将延缓产权转移的时间，甚至可能导致交易失败。 对当事人权益的影响 卖方权益 ：对于卖方来说，公证撤销可能会使其面临交易无法完成的风险。如果卖方已经按照合同约定履行了部分义务，如交付房屋等，而公证被撤销导致买方拒绝继续履行合同，卖方可能需要通过法律途径追究买方的违约责任，以维护自己的合法权益。此外，卖方还可能需要承担因交易延误或失败而带来的经济损失，如房屋闲置期间的损失等。 买方权益 ：公证被撤销可能使买方陷入不确定的境地。如果买方已经支付了购房款，而公证被撤销可能导致房屋产权无法顺利转移，买方可能面临钱房两空的风险。此时，买方需要及时采取措施，如要求卖方返还购房款、承担违约责任等，以保障自己的财产安全。 对交易风险和信用的影响 交易风险增加 ：公证被撤销会使房屋买卖交易的风险显著增加。交易双方可能会对彼此的诚信和交易的合法性产生怀疑，从而影响交易的顺利进行。此外，交易风险的增加还可能导致交易成本上升，如双方需要花费更多的时间和精力来解决争议、重新办理相关手续等。 信用受损 ：公证被撤销可能会对当事人的信用产生负面影响。如果公证撤销是因为一方当事人的过错导致的，如提供虚假材料等，那么该当事人的信用记录可能会受到损害，这将对其今后的商业活动和社会交往产生不利影响。

[律师回复] 您好！如果你是原始业主，肯定是有合同的（比如：前期物业服务合同）；如果你是买的二手房，根据《湖南省物业服务收费管理办法》之规定，物业产权转移时，业主应当结清物业服务费，并自买卖合同签订之日起15日内，将转让事项告知物业服务企业。产权转移之日的当月及以前发生的物业服务费用，由物业出让人承担；产权转移之日的次月起发生的物业服务费用，由物业受让人承担。如果还有疑问，可来电进一步免费详谈。

[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。 建议先查看物业服务合同中关于这方面的规定，如果没有明确规定，建议可以先与物业公司协商优惠政策。

[律师回复] 您好！《民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。细节问题，可来电进一步沟通。

[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。 不一定要必须到场。无法当场的一方可以办理委托公证，委托他人帮忙办理。 一般来说，最后是双方本人到场。

[律师回复] 关于房屋中介费的问题，目前（2025年）国家层面并没有出台新的统一收费标准。根据现行规定，中介费主要由市场调节，由双方协商确定。不过我可以给您一些实务建议：1. 目前行业普遍收费标准是：住宅买卖一般按成交价1-2%收取，租赁通常是一个月租金（房东和租客各付一半）。但具体比例可以协商。2. 需要特别注意的是，中介必须事先明确告知收费标准，不得在交易过程中擅自加收费用。如果遇到乱收费情况，可以向当地住建部门投诉。3. 建议在签订中介合同时，一定要把服务内容、收费标准、付款时间等条款写清楚。特别是要明确独家委托等特殊条款的约束。4. 如果发现中介存在吃差价、隐瞒房屋瑕疵等违规行为，不仅可以拒付中介费，还可以主张赔偿。建议您在实际委托前，可以先对比几家中介的报价和服务内容，选择性价比高的。签订合同前务必仔细阅读条款，有不清楚的地方随时让中介解释清楚。

[律师回复] 邻居在你家与他家土地中间建棚子且未经过你家同意，这种情况可能涉及多个方面的法律问题，以下为你详细分析及提供应对建议： 可能涉及的法律问题 侵犯相邻权 ：相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。邻居建棚子的行为如果影响到你家对土地的正常使用，比如妨碍了你家通行、通风、采光等，就可能构成对相邻权的侵犯。 土地使用权争议 ：如果土地中间的位置存在土地权属不清晰的情况，邻居擅自建棚子可能引发土地使用权的争议。《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 违反规划建设规定 ：即使该土地的使用不存在权属争议，但如果邻居建棚子的行为违反了当地的城乡规划、建设管理等相关规定，没有办理必要的审批手续，也属于违法行为。比如，在一些农村地区，建房、搭建附属设施等都需要经过相关部门的审批。 应对建议 沟通协商 ：首先可以尝试与邻居进行友好沟通，了解其建棚子的原因和目的，向其说明未经你家同意建棚子可能对你家造成的影响，要求其停止建设或采取合理的解决方案。通过协商解决问题，既能避免矛盾激化，又能节省时间和成本。 保留证据 ：如果沟通无法解决问题，你需要注意保留相关证据，如棚子的照片、视频，土地的权属证明文件，与邻居沟通的记录等。这些证据在后续可能的维权过程中非常重要。 寻求调解 ：可以请求当地的村委会、居委会或人民调解委员会等第三方组织进行调解。这些组织具有丰富的调解经验，能够在公平、公正的基础上，帮助双方达成和解协议。 行政投诉 ：如果邻居建棚子的行为违反了规划建设规定，你可以向当地的城乡规划部门、国土资源部门等相关行政主管部门进行投诉，要求其对邻居的违法行为进行查处。 提起诉讼 ：如果以上方法都无法解决问题，你可以考虑向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，证明邻居的行为对你造成了损害。

[律师回复] 这种情况你不用过于担心，从法律角度为你分析及提供应对建议如下： 法律依据 交付标准 ：根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，开发商向购房者交付的房屋应符合合同约定的交付条件。如果房屋不符合收房标准，意味着开发商没有完成合格的交付行为。 物业费缴纳起始时间 ：在正常情况下，物业费是从房屋实际交付给业主并由业主开始使用时起算。也就是说，在房屋未达到交付标准、未完成有效交付的情况下，你没有义务缴纳物业费。 应对步骤 1. 收集证据 房屋不符合标准的证据 ：比如房屋存在质量问题的照片、视频，像墙面裂缝、漏水等情况；房屋实际情况与合同约定不符的相关材料，例如房屋面积误差超过约定范围、装修标准未达合同要求等。 与物业沟通记录 ：包括与物业就房屋问题沟通的聊天记录、通话录音、书面函件等，以此证明你曾向物业反馈问题，但物业未处理。 2. 积极答辩 - 在收到法院送达的起诉状副本和传票后，按照规定的时间向法院提交答辩状。在答辩状中，明确指出房屋不符合收房标准，开发商未完成有效交付，所以你不应承担物业费。 - 可以在答辩状中详细阐述房屋存在的具体问题，以及你与物业沟通处理问题的过程。 3. 参加庭审 - 在庭审过程中，向法官出示你收集的证据，说明房屋现状以及物业未履行处理问题职责的情况。 - 强调根据法律规定和合同约定，在房屋未合格交付前，你无需缴纳物业费。 额外提醒 - 如果物业的起诉给你造成了一定的损失，比如为应对诉讼而产生的合理费用，你可以考虑在诉讼中提出反诉，要求物业承担相应的赔偿责任。 - 若在整个过程中遇到法律程序或法律条文理解方面的困难，建议咨询专业律师，以更好地维护自己的合法权益。