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擅长专业:
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谢苑钮律师
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广东阅文律师事务所
阳江市江城区安宁路40号金达商贸大楼8楼广东阅文律师事务所
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帮助人数:434
#律师标签:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
182-0097-7663
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#律师简介:谢苑钮律师是广东阅文律师事务所专职律师,处理诉讼案件上百件,担任江城区及海陵岛试验区村居法律顾问,被聘为海陵中心小学法治副校长。擅长处理民间借贷纠纷、合同纠纷、婚姻家事纠纷、劳动合同纠纷、各类刑事诉讼、行政诉讼等。谢苑钮律师自执业以来,始终坚持尽心尽力、精益求精的办案标准,致力于为当事人提供更加专业,高效,优质,满意的服务,尽全力为当事人追求合法利益最大化,尽最大努力维护当事人的合法权益,获得当事人与同事的一致好评。
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物管押金什么情况不退
物业管理押金可能无法全额退还的情况包括:业主未按时支付物业费、破坏公共设施未修复赔偿;物业受损超出正常损耗且未承担维修费用;合同规定的违约行为,如擅自改变物业用途、非法搭建等。物业管理公司需有确凿证据,扣款应遵循合理公正原则,并明确告知扣款原因。否则,业主可通过法律途径维权。
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什么情况下房子不能装修
以下为房屋无法装修的几种特殊情况:无合法有效产权证(如小产权房、产权争议)、房屋被查封扣押、违反物业规约未获批准(如禁装时段、高层阳台封闭限制)、房屋危险需加固、租房未经业主同意装修、房屋列入拆迁范围且已发禁装通告。装修前,请确保遵守法律法规和行业规定,避免不必要的麻烦与损失。
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几种情况下拒交物业费
物业管理机构未能依照签署的合同内容来实施相应的服务内容,例如小区内环境杂乱无章、安全保卫措施未能达到应有水平等等。此外,物业管理机构在没有得到业主们的明确同意下,擅自提高了收费标准或增设了额外的收费项目。更为严重的是,物业公司所提供的服务质量存在着严重的问题,这给广大业主们的日常生活带来了相当大的困扰和不便。
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物业起诉业主业主如何反诉
面临物业提起诉讼之际,业主若欲进行反诉,首先务须明晰反诉之缘由及诉求。例如怀疑物业未能严格履行其与业主签订的服务合同中所载明的义务,抑或质疑物业所收取费用之合理性等等。其次,业主需精心准备相关之证据,诸如物业服务质量不佳的相关证明照片、缴费清单等文件资料。在反诉具体实践当中,业主务必清晰而明确地阐释自身立场,以及支持这些立场的相关理由。
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前期物业合同期限未满,可否变更
在前期物业服务协议规定的有效期间内,若满足特定前提条件,则有可能对其进行相应的调整。例如,符合双方自愿达成共识的意愿,或是遭遇协议中明确提及的可变化之情势的发生,亦或面临无法预知且无法避免的客观状况如自然灾害等。然而,任何此类变更都必须严格遵守公正、合法及诚实守信的基本原则,同时要确保不会损害到广大业主的正当权益不受损害。
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物业没与业主签订合同可以起诉吗
倘若物业机构未能与业主达成有效合同,业主有权利提出法律诉讼请求。在这样的情况下,物业机构可能没有完全履行其应有的职责,或者提供的服务无法满足双方事先约定的标准。作为业主,他们拥有通过法律手段来保护自己合法权益的权力。若物业机构提供的服务质量欠佳,给业主带来了经济上的损失,那么业主有权向物业机构索取相应的赔偿责任。
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阳**XX**公**被告唐XX物业服务合同纠纷一审民事判决书
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胡XX与阳**XX**公**业服务合同纠纷二审民事判决书
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二手房买卖要不要交土地出样金,如果要交按什么比例来缴费?
[律师回复] 您好有什么可以帮到您l
卢祖宁律师
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2024-11-20
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怎样我才能全身而退,我现在想离婚,我是担保人,我丈夫是公司法人贷款了差不多一百万?
[律师回复] 你好这个是可以帮助分析的
广东天习律师事…律师
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2024-11-17
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和朋友出去租房合同上只写了他的名字和手印我不住了我需要承担什么责任嘛?
[律师回复] 你好,您不需要承担责任。
唐观红律师
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2024-11-14
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兄弟姐妹有4人,但父母房产只留给兄弟两人,如何办到呢?
[律师回复] 这个是8月份我们签署的我现在发现对于我是丙方及其不利我该怎么推翻或要求变更
杨益律师
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2024-11-07
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可以办异地房产公证吗?
[律师回复] 你好,有纠纷建议直接起诉维权
广东天习律师事…律师
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中介出的协议里,中介没有明确费用,协议里房屋过户费用一切由乙方负责是否合理?
[律师回复] 你好,这是可以帮助你,民事纠纷可以起诉法院
广东天习律师事…律师
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2024-10-30
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怎么在手机上还住房公积金贷款?
[律师回复] 你好,保留证据起诉,有无相关信息
广东天习律师事…律师
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2024-10-29
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村委会带人来搞所谓的“房屋确权”,并没表明什么单位,并收取了高额费用。?
[律师回复] 没表明什么单位,并收取了高额费用。
广东天习律师事…律师
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2024-10-28
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业主未入住,房门被损坏了怎么办?物业公司要赔付吗?
[律师回复] 你好,不合理的情况是可以向法院起诉对方
广东天习律…律师团队
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2024-10-17
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二手按揭商品房货款费用?
[律师回复] 如果您需要针对性的解答,可以直接打电话咨询,这样沟通效率更高。
曹胜才(专攻离…律师
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2024-10-17
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