[律师回复] 第二十八条??金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； 非因买受人自身原因未办理过户登记

[律师回复] 第二十八条??金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； 非因买受人自身原因未办理过户登记

[律师回复] 如果物业服务合同中有明确约定，且物业未能履行相应的安保义务或未能及时修复监控设备，那么物业可能负有责任。如果物业已经尽到了合理的安保义务和维修义务，且车辆被划与监控设备的损坏无必然联系，那么物业可能责任较小。

[律师回复] 厨房下水主管在你家水池上方漏水，责任归属要看具体情况。如果是房屋公共设施部分，一般由物业负责维修。因为下水主管属于整栋楼的公共排水系统，物业有责任维护公共区域的设施，保证其正常使用。但如果是因为你家装修等私人原因，例如私自改装下水管道导致损坏漏水，那么责任可能就在你家。

[律师回复] 1. 核对垃圾清理费用明细，首先，你需要和物业核对垃圾清理费用的明细。要求物业提供费用清单，看500元是如何计算出来的，是否有明确的收费标准，以及实际产生的垃圾清理费用到底是多少。 2. 沟通物业费问题，对于物业费，它和垃圾清理费是两个不同的费用项目。 3. 协商解决方案，尝试和物业协商一个解决方案。或者双方协商一个抵扣的方式，用垃圾清理费多余部分来抵扣部分物业费。 4.向相关部门投诉， 如果和物业的沟通无法解决问题，你可以向当地的物业管理部门或者消费者协会投诉。向他们说明情况，提供你手头上的证据，请求他们介入调解，督促物业解决垃圾清理费退还的问题，并合理处理物业费的缴纳。 5.如果以上方法都无法解决问题，可能需要考虑通过法律途径来维护自己的权益，例如向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 首先，你可以查看购房合同。合同中应该有关于房屋配套设施包括暖气接通情况的相关条款。如果合同明确规定房屋应配备接通的暖气设施，那么开发商没有履行这一义务属于违约行为。你可以向开发商发送书面的催告函，要求其在合理时间内解决暖气接通问题，并保留好相关证据，如发函凭证等。对于供热公司，如果已经缴纳了暖气费但没有享受到相应服务，可以向当地的供热管理部门进行投诉。这些管理部门能够对供热公司的行为进行监督和规范，要求供热公司就未接通暖气的情况作出合理的解释，并尽快完成接通工作。如果通过协商、投诉等方式无法解决问题，还可以考虑通过法律途径，比如向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，同时要求供热公司提供应有的服务，以此来维护自己的合法权益。

[律师回复] 1.首先，表明你理解物业公司需要运营成本，物业费是用于维护小区公共区域等诸多事务的正常运转。但是，你这套房子长期未居住，并且已经报停了暖气，从实际的资源占用和服务享受程度来说，和正常居住的业主是有区别的。可以提及其他一些地方有类似的物业费减免政策作为参考。 2.你还可以和物业协商一个折中的方案，例如按照一定比例减免物业费，毕竟物业也有自己的成本和规定。同时，拿出你的诚意，比如承诺如果之后开始居住，会按照正常的标准缴纳物业费，并且会积极配合物业的各项管理工作。如果协商无果，你可以向当地的物业管理部门或者消费者协会咨询，了解当地对于空置房屋物业费收取是否有相关规定，看是否能够得到他们的支持来和物业公司进一步沟通。

[律师回复] 1.与房东沟通，首先尝试与房东进行友好沟通，了解其拖延的原因，并要求房东尽快办理相关手续。 2.法律援助，如果房东仍然拖延不办，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.申请强制执行，如果法院判决房东需要承担违约责任并完成相关手续，但房东仍然不履行，可以向法院申请强制执行。法院将会采取措施强制房东履行判决 。

[律师回复] 1.了解拖欠情况，包括拖欠的金额、时间和原因等。可以通过与物业公司或前业主沟通来获取这些信息 2.与前业主协商解决:尝试与前业主协商，要求其在书面协议上签字确认拖欠的物业费与你们无关。如果前业主同意，确保其签字确认，这样可以作为法律依据 3.寻求法律帮助，咨询专业律师，了解自己的法律权益和维权途径，必要时，用过起诉维护自己合法权益

[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~