[律师回复] 具体的法律意见可以找律师沟通。

[律师回复] 您好，是遇到房产纠纷吗？w

[律师回复] 一般来说，即便商品房几年没住，也不能以此为由不交公摊水电费、电梯费和垃圾费。这些费用是为了维护小区公共设施和环境卫生等产生的，业主享受了公共服务就有缴费义务。解决方案是与物业协商，看能否适当减免部分费用，但要取得物业同意。若协商不成，还是得按约定缴纳费用，避免因欠费产生违约责任。

[律师回复] 物业公司晚上没保安不一定能不交物业费。这要具体看物业服务合同的约定，如果合同明确约定晚上应配备保安而未配备，那业主可与物业协商解决，比如要求其改进或适当减少物业费。但如果合同对此并无明确规定，就不能以此为由不交物业费，可通过沟通促使物业提升服务质量。

[律师回复] 房子被查封后经双方和解且法院已解封，通常是可以卖给别人的。但要确保解封手续完备，产权清晰，不存在其他可能影响交易的问题。同时，在交易过程中要如实告知买方房屋的相关情况，以免日后产生纠纷。最好在进行交易前再确认一下是否还有其他潜在风险。