合法吗,5万停车位,从一万涨到2\\\\\\\,交房半个月?
[律师回复] 1.合同有没有“锁死”价格
如果认购书、预售合同或前期物业合同里明确写了“车位售价(或长租价)1 万元/个”,开发商单方涨到 2.5 万就构成违约,你有权要求按原价履行或双倍返还定金。 如果只是口头承诺或广告单页写 1 万,取证难度大,风险随之增大。
2. 开发商是否滥用“市场支配地位”
小区车位只此一家,业主别无选择,法院在个案中会审查:
? 成本—利润是否畸高;
? 同期同类小区横向比较是否离谱;
? 是否一次性暴涨且无正当理由。
若被认定为“显失公平”或“垄断高价”,可起诉要求降价或撤销涨价决定。
3. 程序是否合法
即便实行市场调节价,开发商也应履行提前公示、与买受人协商等程序。若未做任何说明直接抬价,业主可向市场监管部门投诉,或要求业委会出面协商。