[律师回复] 夫妻一方去世后，另一方想卖房子，子女确实有继承权。但具体能否出售，取决于遗嘱内容或法定继承的结果。如果子女不同意出售，可能需要通过法律程序解决。

[律师回复] 与相关责任方（如开发商、建设单位等）进行协商，尝试解决质量问题。若协商不成，可以寻求调解，例如通过消费者协会或者其他相关的调解机构来调解纠纷。 仲裁：如果双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，可以请求仲裁。需要注意的是，仲裁机构受理的前提是有仲裁协议，并且有具体的仲裁请求、事实和理由，还要属于仲裁委员会的受理范围

[律师回复] 合作建房合同的有效性依赖于多个方面的考量，包括当事人的民事行为能力、合同的真实意思表示、合法性、土地使用权的合法性以及是否满足特定情况下的特殊规定。在签订合作建房合同之前，建议双方详细了解相关法律法规

[律师回复] 根据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。如果物业公司未能履行合同约定的义务，业主有权要求物业公司改进服务。如果物业公司仍然不履行义务，业主可以通过业主大会或业主委员会寻求解决方案，甚至可以提起诉讼要求物业公司承担责任

[律师回复] 抵押物所有者（您的朋友）需出具书面承诺，表示同意以他们的不动产作为抵押申请贷款，并且这份文件有可能需要公证。 身份证核实：在办理抵押手续时，您和您的朋友都需要出示身份证明 文件。银行或相关的房产登记部门会核实这些信息是否与不动产证上的信息一致。 共同办理手续：通常情况下，不动产的所有者需亲自到相关部门办理抵押登记手续并签字确认。如有特殊情况不能到场，可以经过公证的委托书授权他人代办。

[律师回复] 房屋质量问题：你购买的房子因为墙面空鼓问题未能按时交房，这是一个明显的房屋质量问题。根据相关规定，房屋存在质量问题，尤其是在影响居住的情况下，开发商有义务进行整改。 物业费的承担：通常情况下，房屋在交付之前产生的物业费应当由开发商承担。如果你的房屋因质量问题未能按时交付，这段时间内的物业费也应该由开发商承担，而不是你。 验收和交房程序：在正式交房之前，你应该先进行验房。如果在验房过程中仍然发现有空鼓等问题，你可以拒绝接收房屋，直到这些问题得到妥善解决。

[律师回复] 如果没有房产证，银行是不会批准按揭贷款的。因为房产证是确认房产所有权的关键文件，缺失它就意味着无法证明房产的归属，从而银行也无法确认抵押物的真实性和价值。 然而，在一些特殊情况下，如果开发商能够提供其他形式的担保或者证明文件，某些银行可能会考虑批准按揭贷款。比如，开发商若能提供房屋的预售许可证、国有土地使用证等相关证件，并能在房管局进行备案登记，银行可能会根据这些信息评估房屋的价值和交易的真实性，并在开发商提供额外担保的前提下，同意为购房者办理按揭贷款。

[律师回复] 你好，你需要咨询哪方面的问题

[律师回复] 如果您的女儿已经有了一笔商业贷款，她仍然可以使用公积金贷款买房，只要她满足上述的基本条件和限制条件。然而，具体的政策可能会因地区而异，因此建议她咨询当地的相关机构以获取最准确的信息。

[律师回复] 如果您想提前解除合同，应该及时与房东沟通，并尝试协商解决。如果双方能够达成一致意见，可以签订解除合同的协议，并按照协议的内容执行。如果双方无法达成一致意见，可以通过法律途径解决5。 如果您在第二年不想继续租用商铺，应该与房东协商解决，并根据合同的约定和法律规定处理违约金和押金的问题。如果双方无法达成一致意见，可以通过法律途径解决纠纷。