[律师回复] 1、合同纠纷处理的方式有： （1）协商，当事人可以沟通解决纠纷； （2）调解，当事人可以请求有关部门进行调解； （3）仲裁，合同约定了仲裁条款或当事人达成了仲裁协议的，可以向仲裁机构申请仲裁； （4）诉讼，当事人可以向人民法院起诉处理纠纷。 2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 买三手无证房签的买卖合同一般有效，但存在风险。因无产权证书，房屋产权无法顺利转移，房东可能存在一房多卖等情况。建议先了解房屋不能办证原因，若可解决，在合同里明确办证时间、违约责任等；若风险过大，可考虑放弃交易，避免后续纠纷遭受损失。