[律师回复] 拆迁款涉及诸多方面，以下为你梳理常见问题及解答： 拆迁款的构成 房屋价值补偿 - 评估依据：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。例如，城市中心地段的房屋，因土地价值高，其补偿价格相对偏远地区会更高。评估机构通常会参照周边类似房屋的市场交易价格，结合房屋的实际情况进行评估。 - 计算方式：一般为评估单价乘以房屋建筑面积。如某房屋经评估单价为每平方米8000元，建筑面积为100平方米，房屋价值补偿款即为8000×100 = 80万元。 搬迁、临时安置补偿 - 搬迁补偿：用于补偿被拆迁人因拆迁造成的搬迁费用，包括家具搬运、设备迁移等费用。具体标准由当地政府根据实际情况制定，可能按房屋面积计算，如每平方米20元，100平方米的房屋搬迁补偿为20×100 = 2000元。 - 临时安置补偿：若拆迁人不能提供周转用房，需向被拆迁人支付临时安置补助费，以保障其在过渡期间的居住需求。通常按照被拆迁房屋面积和过渡期限计算，比如每月每平方米30元，过渡期限为12个月，100平方米房屋的临时安置补偿为30×100×12 = 36000元。 停产停业损失补偿 - 适用对象：主要针对拆迁非住宅房屋，且该房屋具有合法经营手续和纳税记录，因拆迁造成停产停业的经营者。例如，临街的商铺、工厂等。 - 补偿标准：各地计算方式不同，有的按被拆迁房屋评估价值的一定比例计算，如5% - 20%；有的根据经营效益、停产停业期限等因素确定。比如某商铺评估价值为200万元，按10%计算停产停业损失补偿，即为200×10% = 20万元。 拆迁款的发放 发放时间 - 签订协议后阶段发放：多数情况下，拆迁方与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，会按照协议约定的时间节点分阶段发放拆迁款。例如，协议签订后先支付一部分预付款，一般为拆迁款总额的30% - 50%，用于被拆迁人安排搬迁等事宜；待被拆迁人完成搬迁并交付房屋后，再支付剩余款项。 - 特殊情况一次性发放：在一些小型拆迁项目或被拆迁人积极配合拆迁工作的情况下，拆迁方可能会在签订协议并完成相关手续后，一次性全额发放拆迁款。 发放方式 - 银行转账：这是最常见的发放方式，拆迁方会将拆迁款转账至被拆迁人指定的银行账户。这种方式安全、便捷，便于双方记录和查询资金流向。 - 现金发放：在极少数情况下，经被拆迁人申请并符合相关规定，拆迁方可能会以现金形式发放拆迁款，但通常会要求被拆迁人在指定地点、有见证人在场的情况下进行签收。 拆迁款纠纷处理 协商解决 - 沟通主体：被拆迁人与拆迁方直接就拆迁款的金额、支付方式、时间等问题进行沟通协商。可以是被拆迁人个人与拆迁工作人员沟通，也可以推选代表与拆迁方进行集体协商。 - 协商要点：被拆迁人需充分准备相关证据，如房屋产权证明、经营记录、评估报告等，以支持自己的诉求。在协商过程中，要保持理性和冷静，依据法律法规和事实情况提出合理的要求，争取达成双方都能接受的解决方案。 行政复议 - 申请条件：如果被拆迁人认为拆迁方作出的拆迁补偿决定侵犯了其合法权益，如拆迁款计算不合理、补偿标准不符合规定等，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请。 - 受理机关：一般向作出拆迁补偿决定的上一级地方人民政府或相关行政主管部门提出复议申请。例如，区政府作出的拆迁补偿决定，可向市政府申请行政复议。复议机关会对拆迁补偿决定进行审查，根据审查结果作出维持、变更或撤销原决定的复议决定。 行政诉讼 - 起诉期限：若被拆迁人对行政复议结果不服，或拆迁方在规定时间内未作出复议决定，被拆迁人可以在收到复议决定书之日起15日内，或复议期满之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。若被拆迁人直接向法院起诉，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起6个月内提出。 - 诉讼流程：被拆迁人需向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据材料，法院受理后会安排开庭审理。在庭审过程中，双方会进行举证、质证和辩论，法院根据审理情况作出判决。若被拆迁人胜诉，法院可能会判决拆迁方重新作出合理的拆迁补偿决定。