[律师回复] 在企业清算过程中，通常需要准备以下核心文件资料，供您参考： 1. 基础材料：公司章程、股东会/董事会关于解散清算的决议文件（需全体股东签字）、公司营业执照等主体资格证明。 2. 财务文件：完整的资产负债表、财产清单、债权债务清册（需列明所有债权人信息及债务金额）、近三年的审计报告。特别提醒要注意整理未结清的合同、担保文件等。 3. 程序性文件：清算组成立文件（含清算组成员名单）、清算公告报纸样张（需在省级以上报纸公告）、债权人申报登记材料。如果涉及法院强制清算，还需准备相关司法文书。 4. 税务材料：税务登记证、近三年纳税申报表、税款清算报告（需税务部门出具清税证明）。 5. 最终文件：清算方案（需经股东会确认）、清算报告、公司注销申请书等。 建议您根据企业实际情况查漏补缺，尤其要注意债权人通知和税务清算这两个容易出问题的环节。如果涉及特殊行业或外资企业，可能还需要补充行业主管部门的批文。可以请专业律师协助审核文件，避免程序瑕疵影响清算效力。

[律师回复] 先看合同有无相关约定，可与开发商协商，要求其说明情况并明确交房时间。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，比如向法院起诉要求其承担违约责任。