四川物业管理法律法规的业主大会应履行哪些职责？

一、四川物业管理法律法规的业主大会应履行哪些职责？

(一)制定和修改管理规约和业主大会议事规则;

(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作;

(三)确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业;

(四)筹集和使用专项维修资金，并监督实施;

(五)制定、修改共有部分管理、使用、经营等方面的规程;

(六)法律、法规或者议事规则确定由业主大会决定的其他事项。

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当享有的权利和履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

制定管理规约，应当尊重社会公德，不得违反法律、法规的规定和损害社会公共利益。

二、业主委员会履行以下职责：

(一)执行业主大会的决定和决议，维护业主共同权益;

(二)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况;

(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(四)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(五)监督管理规约的实施;

(六)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;

(七)业主大会赋予的其他职责。

三、业主委员会应当定期在物业管理区域内向业主公布下列情况和资料：

(一)管理规约、业主大会议事规则;

(二)业主大会和业主委员会的决定;

(三)物业服务合同;

(四)专项维修资金的筹集、使用情况;

(五)物业共有部分的使用和经营收益的收支情况;

(六)业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;

(七)其他应当向业主公开的情况和资料。

综合上面所说的，物业管理法对于一个物业公司来说是必须要存在的法律条款，而且这个管理法则会针对于不同的人员来履行不同的职责，不管是物业公司的人员，还是小区里面的业主，只有双主来进行遵守此条款那么才不会引起任何的物业纠纷。

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