未析产的房子可以买卖吗？

一、未析产的房子可以买卖吗?

未析产的房子一般情况下不可以买卖，没有产权证的房子一般是不能上市的。但在实践中，没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当多的比例，由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为售房人受到经济利益的驱使，不愿意继续履行合同，更有甚者，将房产转售他人。

二、没有产权证的房屋买卖合同的效力规定是什么？

有这样一个案例：买方于去年年初与房主签订了购房合同，合同总价为70万元。由于是期房，房产证预计要到半年后才能够领取，于是双方约定由买方先支付一半房款，房主则将该房屋交付给买方使用。待房产证领到房主名下的房产证之后，双方办理产权过户手续，买方通过贷款支付余款。但是当房主领到房产证之时，房价大涨，房主以签订合同时没有房产证，买卖合同应属无效为由拒绝办理过户。买方为此起诉到法院，要求继续履行合同。法院最终判决要求房主继续履行合同，协助买方办理产权过户。

本案中买卖双方所签订的购房合同是有效的，应当受到法律保护，虽然根据国家相关规定，没有房产证的房屋不能转让，法律并不禁止在没有房产证的时候协商房屋买卖，也不禁止买卖双方签订协议。双方已经在合同中明确约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，而房主后来也已经取得了产权证，符合双方约定的过户条件，也符合法定转让的条件，此时应当继续履行房屋买卖合同。

按照规定，对于没有产权证的房子，一般是不允许上市交易的。但现实中，没有产权证的房子是大量存在的，最常见的就是农村中的小产权房，此时肯定无法获得国家颁发的房产证，即产权证。不过要是当事人真的进行了买卖的话，也是很容易产生纠纷的，因此当事人要慎重购买。

现实生活当中，现在房屋的买卖问题是非常重要的。提醒大家注意的是，在进行房屋买卖之前，关于房产证问题需要进行仔细审查，这主要还是因为市场上存在着没有析产的房产，但是却上市交易了，实际上这是不允许的。