深圳企业土地抵押贷款的条件是什么

一、深圳企业土地抵押贷款的条件是什么

1、企业符合国家的产业、不属于高污染、高耗能的小企业，要具有工商行政管理部门核准登记，并年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件。

2、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益;

3、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录;

4、可提供拥有产权的商品房、别墅、商铺、办公楼、厂房、土地等。

5、固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策。

6、申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。

7、满足银行需要的其他条件。

二、土地可以抵押贷款吗

1、若要作为抵押物，需要满足抵押物的条件。抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。只要满足抵押物的条件，就可以作为抵押物用来申请抵押贷款。

2、简单点说，若是自有土地，那么土地的完全产权需要是本人的，才能用来抵押贷款。那么，需要判断个人是否拥有土地的产权。目前，自有土地有可能是划拨给个人的或者出使得得来的。

3、若是出使得的土地，根据当地市值，还有土地使用证等相关证明文件就可以办理抵押贷款。许多划拨的土地对于个人来说，没有产权，比如农村集体一切土地、耕地、自留地、宅基地等都是权属不明的，无法用来抵押贷款。

4、而用自有土地办理抵押贷款，借款人除了关心自己是否满足贷款条件外，还比较关心抵押贷款利率是多少，因为抵押贷款利率高，那么自己的还款压力也就更大，因此，多数借款人都希望抵押贷款利率可以更低一些。

5、总的来说，自有土地是否可以作为抵押物申请贷款还要看土地的权属状况，权属清晰并且有市值的自有土地是可以抵押贷款的。但目前大多数朋友手上的土地都是权属不清楚，且没有什么价值的土地，是无法作为抵押物申请贷款的。

想要进行企业土地抵押贷款就需要满足抵押贷款的条件，因为土地抵押本来就是比较麻烦的，所以进行土地抵押的时候一定要看清楚自己是否满足这些条件，只有满足了，才会办理抵押贷款的。