想买房子需要什么证件,买房之前需要做哪些准备?

一、想买房子需要什么证件

需要的证件是按全款和贷款买房来区别的。

1、全款买房对于全款买房的已婚人士来说，在买房时需要准备:

夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

如果是全款买房的单身人士的话，则需要准备身份证、户口本。

2、贷款买房对于贷款买房的已婚购房人士来说，在买房的时候需要准备好:

结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。

如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。

但是如果是单身人士购买房屋的话，则只需要提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

二、买房之前需要做哪些准备

1、了解贷款政策对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。

买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。

另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、评估自己的购房能力在买房这件事情上，很多购房者都没有经验，但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。

3、学习房产知识学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步，因为在看房选房的过程中，购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识，才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。

4、准备其他费用买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了，购房者还需要准备一些其他的费用，特别是对于购买新房的购房者来说，还需要准备好水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘的规定都不太一样，具体以开发商发放的收房告知书为准。

如果购买的是二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。

所以全款买房，他需要的资料比较简单，只需要当事人带上自己的身份证，户口本，如果是已经有配偶的，那么在带上双方的结婚证，然后到售房部门去办理买房即可，如果是贷款买房，那么势必需要向贷款机构，一般是银行提供自己能够进行贷款的资料的。

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