房屋租赁合同中没有写违约金怎么算

一、房屋租赁合同中没有写违约金怎么算

1、租期未满押金不退;

2、违约，收年租金30%的违约金。

3、具体要看双方租房合同的内容。

如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。

且不算违约。

如果合同没如此规定。

那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。

4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

二、违约责任的构成要件

(1)有违约行为;

(2)有损害事实;

(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;

(4)无免责事由。

前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。

此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

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