买卖回迁房是否缴纳契税?

一、买卖回迁房是否缴纳契税

买卖回迁房需要缴纳契税，且具体来说，是房屋的购买方需要缴纳契税根据现行法，买卖双方需要缴纳的税额如下:

(一)买房人应缴纳的契税:

1、契税:

房款的1.5%。

面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

2、交易费:

3元/平方米;

3、测绘费:

按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费:

按各区具体规定，一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、交易费:

3元/平方米;

2、营业税:

差价*5.5%(房产证未满5年的);

3、个人所得税:

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

4、土地出让金:

大概房款的3%。

二、回迁房收房时需要注意什么事项

1、回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子一般有回迁房的地方旁边也有商品房。

回迁房在下发房本，另外看看拆迁补偿协议里有无这方面的内容。

2、土地证的办理是由当地土地管理局办理的，不是想办就办的。

3、回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子一般有回迁房的地方旁边也有商品房。

4、回迁房在下发房本前时只有回迁协议，等产权登记完毕后，就有了所有权证。

一般回迁房房型差、面积小、环境差，但比同一地段的商品房来说，那它就属于小户型、总价低。

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