地下室无产权怎么过户,房产过户要审核什么

一、地下室无产权怎么过户

地下室无产权的，地下室不能办理产权过户，只能签订地下室买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、房产过户要审核什么

（一）房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

（二）房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

（四）房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；

（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，地下室是不动产，所以办理产权转移登记的，需要提供产权证明材料。

没有房产证的地下室，不能办理产权转移登记，只能签订房屋买卖合同。