买卖二手房违约的情形有哪些

现在新房是越来越贵了，更多的人选择了购买二手房。

而购买二手房是要交税的，不同类型的二手房缴纳的税费也是不一样的。

小编今天就来和大家缕一缕二手房缴费的这些事儿。

二手房有商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房四种类型。

而税费又分为契税、营业税、个税、土地出让金及综合地价款五种类型。

接下来小编将按照税费的种类来一一解答。

一.商品房1.契税:

购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;

若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。

若非首套房，则税费为网签价×3%。

2.营业税:

若所购房屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税;

若未满2年，则税费为网签价×5.6%。

若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额×5.6%;

未满2年，则税费为网签价×5.6%3.个税:

房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;

房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20%4.土地出让金:

免征。

5.综合地价:

免征。

二.公房1.契税:

购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;

若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。

若非首套房，则税费为网签价×3%。

2.营业税:

若所购房屋时间满2年(含2年)，则免征营业税;

若未满2年，则税费为网签价×5.6%。

3.个税:

房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;

房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20%(或网签价×1%)4.土地出让金:

若在购买房屋时以优惠价或者标准价购买者需要缴纳的税费为:

(6%+1%)×当年成本价×建筑面积若在购买房屋时直接以成本价购买的，需要缴纳的税费为:

1%×当年成本价×建筑面积5.综合地价:

免征。

三.经济适用房1.契税:

购买的二手房为你的首套房，并且该房子的房屋面积要在90平米以下，税费为网签价×1%;

若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。

若非首套房，则税费为网签价×3%。

2.营业税:

若所购房屋时间满5年(含5年)，则免征营业税;

若未满5年，则限制交易3.个税:

房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;

房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20%(或网签价×1%)4.土地出让金:

免征。

5.综合地价:

若购买的房屋在2008年4月11日之前满五年:

10%×网签价;

若购买的房屋在2008年4月11日之后满五年:

70%×差额四.二类经济适用房1.契税:

购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;

若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。

若非首套房，则税费为网签价×3%。

2.营业税:

若所购房屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税;

若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额×5.6%;

若所购房屋未满2年，则税费为网签价×5.6%3.个税:

房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;

房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20%4.土地出让金:

税费为网签价×3%5.综合地价:

免征。