房产纠纷

入职不满一年的员工，公积金基数调整受限。公司每年仅有一次调整机会，且依据《住房公积金管理条例》，公积金基数不因员工薪酬增长而改变，直到次年7月才能调整。月缴存额根据上一年度月均工资和缴存比例计算，设有上下限。新员工以实际工资为缴存基础。查看更多

提取公积金但未用其购房，再次申请购房时可享受首套房贷优惠。但如配偶曾使用公积金购房，即使本人未用，因家庭已使用公积金贷款且为二套房，首付款将减少六成。因此，是否提取公积金不影响贷款次数，但会影响可贷金额。要确保享受首套房贷优惠，需确保名下无房产且未用公积金贷款。查看更多

在现行法律框架下，有贷款负担的房产无法直接转让给配偶。这样的房产处于贷款和质押状态，根据相关规定，不得进行产权变更。因此，想要将房产过户给配偶，必须先还清银行贷款本息，并办理解押手续。完成这些步骤后，才能按照正常流程进行房产过户。所以，对于有贷款负担的房产，不能直接转让给配偶，需要先还清贷款并解押。查看更多

离婚后房产过户需完成以下手续：签署离婚析产公证书或离婚判决书、变更房屋产权信息、申请减免契税、办理产权分割登记并缴费，最后领取新房产证。需提交房产分割协议、离婚证及复印件、明确房产归属的协议、房屋产权证、身份证及复印件等材料。查看更多

不动产权证与房产证的主要区别体现在名称、信息内容和颁发单位上。房产证详细记录房屋信息，由市（县）房地产管理局或政府颁发；而不动产权证增加了镭射鉴别、单元号码等内容，由县级以上政府指定部门颁发，具有更全面、官方的特点。查看更多

根据《住房公积金管理条例》及相关法规，住房公积金可用于偿还各类房屋贷款，包括住房抵押贷款。此外，职工还可在购买、建造、翻修自住住房，退休，丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，以及出国定居或房租超出家庭收入规定比例等情况下，申请提取住房公积金账户余额。查看更多

在个税申报时，房贷证书号指房屋所有权证、不动产权证等房产相关证件的编号。在填写专项附加扣除信息时，请根据实际持有的证书类型，填写相应合同编号或证件号码。证书号位于表格第二页顶部，如“沪（2017）X字不动产权第BBBBBBBBB号”，请确保完整填写，括弧部分也需填写。空间不足可延伸至下方调整。查看更多

夫妻联名贷款购房，一方离世后，房产证仍可办理。办理时，一方可代表另一方签署申请，但需携带双方身份、婚姻证明、维修基金发票和购房合同。如有遗嘱，按遗嘱执行。现存配偶可凭身份证、遗嘱、死亡证明和房产证等材料，向不动产登记部门办理变更登记，实现房产权益转移。查看更多

房产证过户费用计算：90平以下，契税、个税1%，增值税5.6%，加评估费0.5%和每平米6元交易费、1.36元测量费、90元登记费；90-144平，契税、个税1.5%，增值税5.6%，其他费用相同；超144平，契税3%，个税1%，增值税5.6%，其余费用不变。查看更多

不动产的本质是指自然性质或法律规定不可移动的物品，如土地、房屋等。尽管通常与房地产相关，但其意义远超于此，还包括如飞行器、船舶等大型设备。全球范围内，不动产的界定不仅考虑物品的移动性，还涉及价值大小和物权变动所需的法律规定。查看更多

按揭房产转让涉及法律与金融双重考量。此类房产在合法购买后，因涉及银行抵押贷款，其转让需遵循一定程序。在房产交易前，需确保偿还银行贷款，解除抵押状态，确保房产在法律上的可处理与转让性。实际操作中，可选择全额自筹资金归还贷款，或让买方预付未偿还的房贷部分。总之，确保合法解押是转让按揭房产的关键步骤。查看更多

按揭房产的所有权转让需先还清剩余房贷。对于未满五年的房产，需缴纳5.55%的增值税和1%的个人所得税。满五年的房产可顺利过户。另外，经银行同意，按揭房产可办理“转按揭”，符合条件后再过户。查看更多

夫妻共有房产，房产证上可仅登记一方姓名。我国法律未限制不动产权证书上姓名数量。婚姻期间购买的房产，无论是否只登记一方名下，通常视为共同财产。共同财产包括实际财物和抽象财产。处理财产分割时，应依法公平评估分配。特定情况下，如继承或赠与房产时指定归属，则不视为共同财产。查看更多

农村自建房申请审批手续费用包括土地测量与绘制费、登记服务费等。一般土地测量与绘制费约每平米一元，登记服务费每份80元。以90平米农村住宅为例，预计总费用约170元。但具体费用因地方政策、经济状况而异，建议向当地房地产行政主管部门咨询。查看更多

公积金账户封存满六个月后，需满足特定条件方可提取。若在异地开立新账号并稳定缴纳六个月以上，可申请异地转移；否则需封存满六个月后方可提取。满足购房、离休、退休、丧失劳动能力、海外居住、偿还房贷、低保支付房租或离职离开本市等七种情形之一，即可进行公积金提现。查看更多