北京开发商违约纠纷诉讼律师费怎么计算？

一、北京开发商违约纠纷诉讼律师费怎么计算?

北京开发商违约纠纷诉讼律师费可能会按件计算，采取此种方式收取律师费的，每件可能会收取3000元到15000元的律师费。具体的律师费计算方式，结合以下标准确定：

1、计件收费。

每件3000元到15000元。

计件收费是律师事务所为委托人提供法律咨询、办理法律事务或制作法律文书等服务，按照服务的件数收取服务报酬的收费方式。

计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务。

2、按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务。

若是北京劳动纠纷涉及财产纠纷，按标的额比例收费标准

10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元);

10万元至100万元(含100万元)，6%;

100万元至1000万元(含1000万元)，4%;

1000万元以上，2%。

按当事人争议标的额差额累进计费。

二、开发商违约的情形都有哪些?

开发商违约的情形包括逾期交房、房屋质量不符合合同约定的标准等。

1、逾期交房超过一定期限。

合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。

2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。

3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

开发商的此种根本违约在房屋预售合同履行过程中表现得较为明显。但无论是预售还是现房交易，若由于开发商方面的原因，使置业者不能依法取得房屋所有权证书，则开发商构成根本违约，置业者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

公民可以向开发商提出房屋的购买请求，也可以向其他房屋所有者提出房屋购买请求。对于房屋的出卖方来说，需要履行按期交房的义务，若是开发商违约，那么房屋的购买方可以要求其支付违约金。若是违约行为导致买卖合同无法继续履行，那么可以要求开发商退还房款。