江苏金坛农村拆迁补偿标准是怎样的？

一、江苏金坛农村拆迁补偿标准是怎样的?

拆迁江苏金坛农村的房屋，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿数额结合以下规定确定：

《江苏省土地管理条例》第二十六条

征用土地按照以下标准给予补偿：

(一)土地补偿费

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;

2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;

3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;

4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算;

5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;

6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。

(二)安置补助费

1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;

2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;

3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。

(三)地上附着物和青苗补偿费

1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定;

2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;

3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。

前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的，按一万八千元计算。

土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。

二、征收农村地区的土地，土地补偿费需要支付给谁?

1、征收农村地区的土地，土地补偿费需要支付给土地补偿费。

(1)土地补偿费支付给行使土地所有权的农村集体经济组织。但被征用的属农民承包经营的土地，农村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民;农村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的，可以在取得被征地农民同意后，统一安排使用。

(2)需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织;不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人员或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

2、经批准占用国有农用地，导致原使用单位受到损失的，可以按不高于征用农民集体所有同类土地的标准予以补偿。

(1)临时使用国有土地或者农民集体所有土地的，由土地所在地设区的市、县人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按合同的约定支付临时使用土地补偿费。

(2)临时用地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。临时使用土地届满，由临时用地的单位和个人负责恢复土地的原使用状况;无法恢复而造成损失的，应当承担相应的经济补偿责任。

三、被拆迁的房屋已经装修，可以获得装修补偿吗?

1、被拆迁的房屋已经装修，可以获得装修补偿。

被拆迁房屋已经内装修的，由拆迁人按下列办法补偿：

(1)住宅房屋装修后使用2年以内(含本数，下同)的，按装修费的60%补偿;使用2年以上3年以内的，按装修费的50%补偿;使用3年以上5年以内的，按装修费的30%补偿;使用5年以上的，不予补偿;装修补偿金额最高不得超过被拆除房屋重置价格。

(2)非住宅房屋装修后使用1年以内(含本数，下同)的，按装修费的50%补偿;使用1年以上2年以内的，按装修费的40%补偿;使用2年以上3年以内的，按装修费的30%补偿;使用3年以上的，不予补偿。

(3)装修时间按房管部门核发的《房屋装修工程项目许可单》记载的日期或者参照装修发票记载的日期确定;装修材料费以购买材料的原始正式发票为核算依据;装修价值也可以委托有资格的房地产评估机构评估。

(4)装修费=材料费，加上人工费(或者材料费乘以30%)

2、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，由拆迁人按照下列办法补偿：

(1)拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册职工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿(最低工资以江西省人民政府公布的标准为准)。其中，过渡期18个月以下(含本数，下同)的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起每逾期1个月，补偿1个月。

(2)拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至通知回迁。

由于拆迁方需要在被拆迁方搬迁之前，就支付拆迁补偿金，故此江苏金坛农村拆迁补偿标准，也需要在被拆迁方搬迁之前就制定。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。