拆迁房屋怎么评估补偿费

一、拆迁房屋怎么评估补偿费

拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款、第二款规定，

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

二、房屋拆迁评估流程是怎样的

1、有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

2、评估前的准备工作。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

3、评估人员到现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

4、资料分析工作。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5、制作相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

三、房屋拆迁补偿方式有几种

1、补偿方式：

(1)有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;

(2)可以选择货币补偿;

(3)也可以选择产权房屋调换。

2、补偿内容：在有条件的情况下，可以优先采取宅基地迁建安置，另外对房屋进行重建成本价的货币补偿。选择货币补偿方式，最低的补偿标准是房屋的建筑成本价加上土地的补偿。选择产权调换方式，最低的补偿标准是同区位拆一补一。除此之外，拆迁人还应该补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费以及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用。

3、补偿原则：虽然法律没有规定具体的补偿数额，但是被拆迁户们要掌握的一个原则就是被拆迁人的居住水平不能因为拆迁而降低。掌握好这个原则，首先对自己得到的补偿是否合理就有一个准确的判断了。

拆迁房屋怎么评估补偿费?上文已经做出了介绍。被拆迁房屋究竟应该补偿多少，这肯定是被拆迁人最关心的事情之一。为了公平，肯定就需要对房屋做价值评估，以评估的结果作为补偿参考。要是你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。