烂尾楼起诉流程是怎样的？

一、烂尾楼起诉流程是怎样的?

1、购买到烂尾楼若是想要起诉，流程一般为收集与案件有关的材料、书写起诉状等，然后向法院提交诉状。

法院在受到诉状之中，会在既定的期限内告知是否受理了案件，若是受理了，则原告还需要缴纳诉讼费，之后等待法院通知开庭即可。

2、具体起诉的流程一般如下：

(1)首先需要确认被告是谁(就是要对方承担赔偿责任的人或单位)，如果是个人，那么需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理，律师可以打印)，如果是单位，那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;

(2)其次要写民事诉讼状，说明事实与理由，以及要对方赔偿损失的依据，当然，需要提供书面证据(口头录音/录像)，如果认为有的证据自己无法取到，可以向法院申请让法院替自己取证，虽然可能性很小;

(3)准备就绪后，就向法院立案庭提交诉讼状和证据，如果受理了会给案件原告交费通知书，原告再持交费通知书去缴纳诉讼费用;缴纳费用后，算是案件已经正式受理了，法院会安排日期，并给传票，上面写明开庭日期、时间和地点以及审判员;

(4)到了开庭时间，应准时到庭，迟到会给法官留下形象不佳的印象，有时侯会认为主动放弃诉讼，会作为撤诉来处理。法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段;

(5) 开庭审理阶段：法官会先问要不要法官回避，如果确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系，那么就说要回避，否则就说不需要。

然后宣布正式审判，会让原告先读诉讼状，读完后提交相应的证据，再让被告反驳，然后进入对证据的质证阶段(庭审调查)，这个时候，原告一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细的质辩，否则就会对原告不利.证据质辩完后，就进行双方的辩论阶段，一般法官会让双方各有两次辩论机会，但如时间拖长就可能只有一次。辩论结束，法官通常会问双方要不要调解。如果双方都说可以，那么法官会先分别调解，如果调解不成功，法官就会宣布，现在休庭，择日宣判。过段时间，法官的书记员就会通知去拿判决书。

(6)在法官最后判决之前，可以申请撤诉。如果原告认为案件可能对自己不利，或者说同个诉讼标的还有其它诉讼方式，或者说不准备起诉对方了，原告可以向法院申请撤诉，提交民事诉讼撤诉申请书。一般情况下法院会允许原告撤诉，然后给案件当事人一个一个裁决书，原告可持裁决书向审判法官申请退还一半的诉讼费用。

(7)拿到判决书后，如果认为判决不公平，那么就要在拿到判决书之日起规定的期限内提起上诉.那么就要写上诉状，然后提交给审判法官，由法院连同一审资料提交给二审法院。

上诉人要记住的是一定要在规定的时间内去缴纳上诉费，该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明，法院不会再通知或提示。如果错过就无法上诉。

(8)申请强制执行。如果案件原告不上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意爽快赔偿损失给自己，此时就需要向法院执行庭申请执行。

二、买的房子烂尾了怎么办?

买的房子烂尾了，需要弄清楚产权归属，且需要购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。

1、弄清楚产权归属

如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料，到房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。房管部门经核实后，应当予以办理。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。

2、联合交涉维权

(1)澄清产权归属问题后，购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降低。

(3)若决定要申诉开发商，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司胜诉得到补偿，而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿。

(4)若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

三、烂尾楼如何停贷?

1、房子烂尾想要申请银行停贷，需要与开发商解除房产买卖关系，要求对方返还购房款，从而解除与银行的抵押合同，停止还款。

用户不解除售房合同和借款合同不能停止还贷，单方面停止还款属于违约。

单方面停止还款这种维权方式在法律上是不可取的。要了解购房者与开发商的购房合同和购房者与银行的直接借贷合同是两个相互独立的合同。购房者与银行的债务关系不会因房屋状况而改变，即使房屋因开发商资金问题而面临烂尾，购房者也需还上银行的资金。更严重的是，如果房子陷入烂尾，银行也有权执行贷款者的其他财产以收回贷款。自然没有人想要房子烂尾，但在维权过程中，月供最好不要断。

2、购买的房屋烂尾时，房屋的购买者可以选择：

(1)继续等待：购房者可以给开发商一些时间，开发商在短时间内筹到资金，完成后续工程，降低了损失。

(2)起诉开发商：让法院对开发商烂尾楼盘进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房者的购房款。

(3)分步交涉维权：与其他业主团结起来维权，获得最大限度的法律支持。

购买的新房烂尾首先可以与开发商协商解除房屋买卖合同事宜，如果协商不能达成一致的，当然可以选择起诉。房屋属于不动产，一般需要向房屋所在地的法院提交民事起诉状，法院若是决定受理诉讼请求，原告需要预交诉讼费。对烂尾楼起诉流程存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。