退房合同没有约定违约金如何退房

一、退房合同没有约定违约金如何退房

如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款，可以先与开发商进行协商，确定违约金的数额，如果无法协商的只需要按照违约行为造成的损失进行赔偿，包括开发商利息、手续费等损失，如果缴纳了定金，则还可以选择适用定金罚则，交付定金方违约的无权返还定金，收受定金方违约的，则需要双倍返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

二、合同没写违约金是否要赔违约金

合同没写违约金，但造成损失的，也应当赔偿。违约金是由双方当事人约定的，一方当事人未按照约定履行合同义务的，应当向对方支付违约金，未约定违约金的；

不适用违约金的规定，但有损失的，还可以按照违约责任，赔偿对方的损失，其中损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的；

损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、一般合同违约后违约金应该如何算

一般合同违约后违约金的计算：

1、由双方约定协商确定，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的，最高限额不得超过对方实际损失的30%；

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金高于或低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求减少或增加。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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