怎么认定开发商交房的时间，法律上的标准是什么

一、怎么认定开发商交房的时间，法律上的标准是什么

认定开发商交房的时间一般以书面通知交房之日为准。

开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；

购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；

开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

《民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。

约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

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二、商品房交房注意事项是什么开发商延期交怎么处理

商品房交房注意事项：

(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

(二)注意三物业费可以按月交。

(三)注意物业费不能乱涨价。

(四)注意缴纳契税签协议。

(五)注意五先验房再办理手续。

(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任、

(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等；

如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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