一、购房定金和订金哪个可以退
关于买卖房屋过程中支付定金是否可退的问题,我们需要明确区分“定金”和“订金”这两个不同的概念。通常来说,购买房屋所支付的定金在特定条件下无法退还,但订金却有望得到退还。
首先,“定金”是一个源于法律规定的严谨名词,它被认定为合同双方根据意愿,为了保障合同的有效签署、生效实施或者履行义务,自愿确立的一种保证形式。不仅如此,定金同时也是违约方需承担的责任之一,其内容受到“定金罚则”的制约。即如果交付定金的一方存在违约行为,那么收款方有权拒绝退还该定金;然而若作为接收定金一方出现违约行为,甲方便有权利要求对方以双倍金额作为补偿。
其次,与“定金”不同,“订金”仅仅属于单方面的授信行为,往往被视为支付的预付款项。因此,“订金”并不具备如同“定金”般的保证效力。无论是何种原因导致合同无法实际履行,只要支付订金的一方提出合理的请求,就有权利获得全部款项的返还。
总结起来,当涉及到购买房屋时支付的定金问题,一般情况下它将无法得以退还。但是“订金”由于其不具备保证性质,所以在满足相应条件后,支付者仍有机会重新取回款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
二、贷款买房房子烂尾了怎么办?
维权方法:
1、保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。
2、与还贷银行方面进行沟通,由贷款银行出面与开发商沟通,看能否终止房贷合同。
3、依据购买合同起诉要求赔偿,业主可解除合同,并索要违约金。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金和订金哪个可以退”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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