购房定金和订金哪个可以退

一、购房定金和订金哪个可以退

关于买卖房屋过程中支付定金是否可退的问题，我们需要明确区分“定金”和“订金”这两个不同的概念。通常来说，购买房屋所支付的定金在特定条件下无法退还，但订金却有望得到退还。

首先，“定金”是一个源于法律规定的严谨名词，它被认定为合同双方根据意愿，为了保障合同的有效签署、生效实施或者履行义务，自愿确立的一种保证形式。不仅如此，定金同时也是违约方需承担的责任之一，其内容受到“定金罚则”的制约。即如果交付定金的一方存在违约行为，那么收款方有权拒绝退还该定金；然而若作为接收定金一方出现违约行为，甲方便有权利要求对方以双倍金额作为补偿。

其次，与“定金”不同，“订金”仅仅属于单方面的授信行为，往往被视为支付的预付款项。因此，“订金”并不具备如同“定金”般的保证效力。无论是何种原因导致合同无法实际履行，只要支付订金的一方提出合理的请求，就有权利获得全部款项的返还。

总结起来，当涉及到购买房屋时支付的定金问题，一般情况下它将无法得以退还。但是“订金”由于其不具备保证性质，所以在满足相应条件后，支付者仍有机会重新取回款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、贷款买房房子烂尾了怎么办?

维权方法：

1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金和订金哪个可以退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。