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法律上有很多概念是十分相似的，比如订金和定金，这两者虽然只有一字之差，但是非常的相似，人们也常常会把这两者进行混淆，无法做一个准确的区分，下面律图小编为大家讲解订金的相关法律知识，供大家阅读。
2023.09.08 106394人阅读法律上有很多概念是非常容易混淆的，比如订金和定金 ，他们两者虽然只有一字之差，但是十分的相似，很多人往往都难以把它们区分清楚。针对这个问题，下文为大家讲解订金的概念以及相关知识，希望对大家有所帮助。
一、订金的概念是怎样的
根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分 之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。
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现实生活中，行为人买房时，往往都要缴纳一定数额的定金，但是也有一些人他们缴纳的不是定金，而是订金，这虽然一字之差，但效果却完全不同。有人就有疑惑，如果缴纳订金，那么订金的比例是多少呢?
根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规 定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订 金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
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订金是合同中经常出现的概念，但是很多人对于订金的用法不是很清楚，无法明确的区分订金和定金区别，这就给合同维权带来障碍。
一、订金的用法
订金在法律中没有明确的法律概念，因此也就没有相应的法律来规范订金的用法。订金在合同中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的， 它只对给付方形成约束，即给付方对接受方的保证。若接受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，接受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违 约金而不予退还。
根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
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订金是在合同签订时买方支付的预付款，是对买方形成约束的一种方式。但是很多人并不知道订金的收据怎么写?
订金在法律中没有明确的规定，因此订金一般被视为预付款，在写收到订金的收据时，可以参照一般的收条格式。
订金收据
今收到张XX交来购房订金XXXX元，所购房位于XX市XX区XXXXX街道XX号，面积XXX平方米，总价XXXX元，剩下款项于XXXX年XX月XX日前付清，特此证明。
收款人：XXXXX房地产公司
经手人：XXX
XXXX年XX月XX日
查看全文 >>在现代交易行为之中经常出现订金的交易行为，订金作为其预付行为的证明。订金在预付中通常会写一份收条，而当订金原收据掉了时，订金的复印件有效吗?
一、订金的复印件是否有效?
如果当事人之间通过法律的途径解决问题，那么久涉及到证据问题。我国民事诉讼法中关于证据的复印件做了规定，他是不能单独作为定案事实的依据，只能是在一方面证明其行为。所以订金的复印件指具有一定的法律效力。
二、我国关于民事诉讼证据的规定
证据的审核认定
第六十三条 人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。
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在交易活动中，人们常常会约定订金，那么订金违约的赔偿如何认定?
根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院 不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房 地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后， 不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
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查看全文 >>购房定金和购房订金是两个完全不同的概念，它们最大的区别表现在它们各自所产生的法律后果是不同的。那么，一般情况下，购房订金能否退回?
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的 性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项，也就是说订金是可以退的。因为，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
查看全文 >>消费者购买商品前，一定要看清所签订的合同是交纳的“定金”还是“订金”。两者虽然只有一字之差，但是差别却很大。那么定金和订金有什么区别呢?
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、订金的数额在法律规定上有一定限制;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
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订金是合同约定的预付款，与定金有很大的区别，但是在现实生活中，很多人对于订金的相关规定不是很了解，造成很多认识误区。下文为您介绍订金的法律规定的相关知识，帮助您了解这方面的法律知识。
根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院 不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房 地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后， 不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
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律图四川律师 最近回复：
解析： 针对房屋已被司法机关查封的情形下所订立的买卖合同的法律效力问题，需要依据具体案情进行辨析。 在这一过程中，需考虑到如下三种常见情形： 首先，若第三方已按约全额支付款项，并且实质性地占据了该不动产，虽然尚未办理完毕所有权变更手续，但是若第三方向来为善意取得者，则此类买卖合同仍然具有法律约束力，司法机关不得对其进行查封、扣押或冻结等强制措施； 其次，若卖方故意隐瞒相关事实真相，导致房产未能完成过户手续，那么此种情况下的买卖合同将被判定为无效，因为这种通过欺诈手段达成的协议不具备法律效力； 最后，若买卖双方恶意串通，共同签署房屋买卖合同，从而损害了第三方的合法权益，那么这样的合同同样会被认定为无效。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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