开发商违约金怎么给

一、开发商违约金怎么给

若开发商未能履行本应有的义务违反了商品房买卖合同，那么便必须依照此合同中的约定进行相应的赔偿措施。对于违约赔偿问题，当事人双方既可在合同里详细约定具体的违约金金额，亦可是选择采用损失赔偿额的计算办法。当未在此合同中有任何相关约定时，违约金或损失赔偿额则需根据以下所述的原则予以确定：若逾期付款，则应按照尚未支付的购房总价，参考我国中央人民银指定金融机构所收取的逾期贷款利息标准来计算。若违约导致房屋无法按期交付使用，这类情况下应当根据逾期期房交付使用时间内由相关主管部门所公布出来或是由具有资质的房地产评估机构给出评定结果的同区位、同类型房屋租金水平来定损。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、房地纠纷如何解决

房地产纠纷可以通过以下几种方式解决：

1、房地产当事人双方通过协商沟通方式，解决矛盾纠纷；

2、房地产纠纷当事人通过向社会调解机构申请调解，通过第三方介入调解，以达成调解协议方式解决纠纷；

3、事先有仲裁协议的，可以向仲裁机构申请仲裁，通过仲裁裁决方式解决纠纷；

4、通过向人民法院提起诉讼，以判决或裁定的方式解决纠纷。《中华人民共和国仲裁法》第二十一条

当事人申请仲裁应当符合下列条件：

（一）有仲裁协议；

（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；

（三）属于仲裁委员会的受理范围。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金怎么给”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。