一房二卖房屋归谁

一、一房二卖房屋归谁

在房产交易过程中，若出现某一房屋被同时出售给两位购买者且均未签订过户手续的情况，则该房屋应归首先办理过户手续的购买者所有。同样地，当该房屋仅被一位购买者订购并办理了预告登记手续但尚未签订过户手续时，该房屋所有权应归属已经办理预告登记的购买者所有。而如果该房屋既未办理过户手续又无任何购买者进行过预告登记，那么首先实际入住该房屋的那一方将享有该房屋所有权。对于有效合同的签署各方，他们依法有权向出售方提出执行合同并交出房屋的请求；而对于可撤销合同的签署方以及存在争议的无效合同的签署方而言，他们可以通过法律手段要求出卖方承担违约赔偿等相关责任。《民法典》第一百四十八条　

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条　

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条　

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋交易定金能退回吗

是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，买方可以与开发商协商退还定金，否则开发商有权不退还定金。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖房屋归谁”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。