按揭买房没交房可以退房吗

一、按揭买房没交房可以退房吗

关于全额付款购买的房产是否能够退货这个问题，我们需要根据具体的情况来划分讨论。首先，若买受人购买的房产因为其主体结构的品质达不到交付标准而无法交付，或者实际交付之后经过权威机构检验认定其主体结构存在显著的质量问题，进而严重影响到购房者日常生活和居住的舒适度，抑或是买受方与开发商签署合同之后，开发商偷偷地将这套房产出售给了第三方或者未经授权将房产抵押给了第三方的话，那么买受人才具备申请退房的权利。在此种情形下，买受人只要能提供充足的证据证明卖方确实实施了违反《中华人民共和国合同法》规定的解除合同的违法行径，即可据此向法院请求判令解除合同，并且无需承担违约所带来的法律责任。然而，需要注意的是，如果买受人纯粹出于个人主观上的因素而悔意想要退掉房子，往往会面临相当大的障碍。由于房屋买卖合同在事实上已经成立，若没有合理合法的理由便要求退房，这便构成了违约，相应地也会承担因此而来的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商不按合同交房如何退房

开发商不按合同交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。

1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;

2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“按揭买房没交房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。