私人买卖房屋过户的基本流程

一、私人买卖房屋过户的基本流程

购买房产的过户程序如下所示：

首先，售房方需要积极配合买房方对房屋产权展开详细的调查。

这其中包括审查确定房屋产权的完备性、真实性以及可靠性，同时还要特别留意产权证上的业主姓名与实际售房人是否相符，以及该房屋有没有被设置抵押或者存在共有权利人等问题。

其次，买卖双方需共同签署购房契约，明确定价，付款方式，交割日期和预付定金的金额等具体事项。

接下来，房地产管理部门需要核实申报的销售价格，并且视情况对转让房屋进行实地勘察和价值评估。

第四，作为中介机构，也将负责协助买方前往相关金融机构办理贷款手续。

申请贷款所需流程较为严谨，通常需要耗时半个月左右，但具体时间因地区而异。

最后经由银行审核通过并获批发放之后，方可着手办理过户事宜。

第五，房地产转让各方当事人必须按规定缴纳相关税费。

最后一步，由房地产管理部门颁发过户证明书。

在完成以上所有手续后，双方当事人需持过户凭证，依据《中华人民共和国房地产管理法》的规定申领房地产权属证书。

（1）不动产所有权证书。

（2）买卖合同（原件)。

（3）双方当事人身份验证的身份证件及其复印件。

（4）房屋所有权登记申请书（于收件窗口领取)。《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、个人房子买卖过户流程是什么

个人房子买卖过户流程如下：

1、当事人达成一致意见后签订房屋买卖合同；

2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；

3、登记管理部门对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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