拆迁房一平方换多少

一、拆迁房一平方换多少

1.拆迁土地补偿措施须严格依据土地原有使用用途、依法遵照相关规定、及时交付充足款项，包括对土地补偿费、安置补助费、住宅以及其它地上附属物及青苗等所有补偿费用的妥善分配，同时必须合理规划并配置给需被征地安置的居民们足够的社会保障所需费用。

2.在拆迁赔偿政策方面，并无严谨明确的参考标准可供参考，但总体的补偿原则应秉持不降低之前居民的生活居住水准与相应待遇，应该适度地改善提升现行环境。

具体来说，针对房屋拆迁补偿表面来看，其依赖于被拆房屋的构造及折旧程度，参照每平米单价作为衡量标准；

对于周转补偿费用，则取决于临时居所的条件，按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予适当补贴；

最后，奖励性补偿费需根据当地实际环境和我国法令条款来确定，不得任意更改其现有数值。

值得注意的是，房屋征收决定公告应当包含关于征收目的、征收范围，征收实施单位，征收补偿办法，签约完毕时间，行政复议和行政诉讼的权利，以及在征收范围内禁止实施的各种行为等详细事宜的说明。

在房屋拆迁进程中，流程主要分为如下几个步骤：

首先是由建设单位提出申领房屋拆迁许可证，随后由房屋拆迁管理部门正式发放并发布相关拆迁公告；

接下来，拆迁负责人将以书面形式通告拆迁范围内各房屋所有人，要求他们向房屋拆迁管理部门查询补偿方式和准确补偿金额、安置用房占地面积、安置地点与迁移过度方式等等相关内容；

到了最后，各方需要签署完备的拆迁补偿安置协议，确保补偿得以落实并实施拆迁工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁房一平米多少钱

1、拆迁补偿标准。土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）。征地安置费，安置补助费的计算标准：（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）。

2、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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