集体产权的公寓拆迁怎么补偿

一、集体产权的公寓拆迁怎么补偿

在涉及集体产权性质住房的拆迁过程中，我们必须充分保障被拆迁居民的合法权益。

据此原则，我们应遵循以下法规所定的补偿措施：

1.需对被征收房屋本身的价值进行全面补偿。

2.对于因征收房屋而导致居民不得不进行的搬迁以及临时性安置产生的相关费用亦需予以补偿。

3.此外，我们还应该对因为征收房屋而引致的生产或经营活动无法持续的情况进行相应的损失补偿。

需要强调的是，市级或者县级人民政府有义务制定并实施适当的补助和奖励政策，以此为标准来向被征收人提供额外的补给与奖赏。

依据《城市房屋拆迁管理条例》之规定，此行为又被称作“就地迁居重建”。

该《方针》的第二十二条指出，拆迁人应严格按照法律法规规定，对被拆迁人给予合法合规的补偿。

对于直接拆除未经批准超期的临时建筑或者违章建筑，并不予以任何补偿。

至于那些建设时并未超过批准期限的临时建筑物，将给予其适度赔偿当做是对未得到事先通知而产生损失的弥补。

在补偿方式上，组织者可以采用货币形式，也可以考虑采用房产产权交换。

除了《城市房屋拆迁管理条例》中明确规定的某些例外情形之外，被拆迁方有权自由选择合适自己的拆迁补偿方案。

依据《城市房屋拆迁管理条例》的第二十四条规定，货币补偿的金额，主要根据被拆迁房屋所在位置、使用目的、建筑面积等多种因素，以合理的房地产市场评估价格进行确定。

当然，这个具体执行的方法会由省级、自治区级、直辖市政府各自制定。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条

拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿；

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换；

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

二、集体产权的房子动迁会给赔偿吗

1、会。搬迁对象中属于集中建房安置的人均补助8000元,其中6000元补助到农户,2000元用于集中安置区配套基础设施建设；

2、对基础设施不足部分,可以通过土地复垦农村集体经济组织所得价款和其他配套基础设施建设资金解决；

3、搬迁对象中属于分散安置或异地购买低于当地市场均价首套住房的,人均补助8000元,其配套基础设施自行解决。房屋拆迁，一般都是按照市价进行补偿的，拆迁补偿中一般会包含房屋补偿费、周转补偿费，这两项都是一定会补偿的，但是补偿的具体标准则是依据当地房价，以及被拆迁房屋的具体折旧程度而定，另外还会有奖励性补偿费，这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作的，不是人人都有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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