如何处理购房定金合同纠纷

一、如何处理购房定金合同纠纷

涉及购房合同争议的解决途径主要包含以下四个步骤：协商、调解、仲裁及诉讼。

1、协商：合同的签署各方应尊重彼此的意愿与立场，在和平稳定的氛围中进行交流和商讨，以期化解矛盾。

此乃最理想且有效益的解决途径。

2、调解：若无法在短暂时间内达成共识，合同签署各方有权申请由相关部门进行调停下工作。

如其中某一方或者两方均为国企背景，则可请求其上级主管部门进行调解。

这些上级主管部门应当在公正公平的原则下审视纷争，以便做出合理的判断，切勿进行任何形式的行政干涉。

签约各方亦可寻求诸如合同管理处、仲裁庭等机构的帮助进行调解。

3、仲裁：若各合同签署方在协商阶段未能达成一致意见，同时又不愿意接受调解处理的局面时，他们可以依据合同所约定的仲裁条款或者在争议爆发后所达成的仲裁协议，向约定的仲裁机构提交仲裁申请。

4、诉讼：倘若在签订合同时并未设定仲裁条款，而事后也未能商定仲裁协议，那么产品在签约各方之间产生的争议可以提交至法院审理，以期获得法律保障并实现公平正义之目的。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何避免购房定金纠纷

购房过程中避免定金纠纷的方法：

一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。

在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。

这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。

比如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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