农村房屋纠纷怎么解

一、农村房屋纠纷怎么调解

针对购买房屋所产生的合同纠纷，我们提供了以下四种有效的解决途径：即协商对话，调停斡旋，仲裁裁决和法律诉求。

1、协商对话：合同双方以友善和睦为基础，通过坦诚地交流协商来解决争端，这无疑是最为理想的极佳方式。

2、调停斡旋：若合同当事各方无法自行达成共识，他们有权请求有关机构出面进行调停，例如，其中一方或双方均为国营性质的企业时，他们可以请求其更高一级的主管部门进行调停。

这些上级部门应当以公正无私且客观理性的态度来辨析各自在矛盾中的是非曲直，同时避免任何形式的行政干涉。

当事人在此过程中亦可提出申请，请示各类如合同管理机关、仲裁机构及法庭等相关机构进行调停。

3、仲裁裁决：当合同方私下协商无果，又不愿接受外部调解的时候，他们可以依照合同里所约定的仲裁条款或在争议发生后双方共同签订的仲裁协议，向专门的仲裁委员会提起仲裁要求。

4、法律诉求：倘若合同当中并未明确规定仲裁事项，或者争议发生之后亦未达成类似的仲裁协议，合同方则有权力将与合同相关的纠纷诉诸法庭，寻求法定的司法程序加以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房屋纠纷怎样解决

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。

审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：

第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“农村房屋纠纷怎么调解”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。