农村房屋买卖纠纷怎么处置

一、农村房屋买卖纠纷怎么办理

对于购房合同所引发的纷争，其主要的化解途径共有四类：协调，调解，仲裁及诉讼。

1. 协商：当合同双方能够秉持友好合作的原则，通过互相协商沟通来解决争议时，无疑是最为理想的解决方案。

2. 调解：若无法实现协商一致的情况下，合同当事人皆可请求相关机构介入调解，比如若是由国有的一方或者两者兼有所涉，则可以向上一级直属机构进行调和。

上级机构应对争议事项以公正平等为前提进行解析并作出处理，不得实施任何形式的行政干涉。

此外，当事人亦可选择合同监管机关、仲裁委员会、法庭等权威机构作为第三方调解人。

3. 仲裁：若合同各缔约方在协商过程中未能达成共识，同时不希望接受调解的，即可依据合同中的仲裁条款或者双方于争议发生后共同达成的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

4. 诉讼：假如合同中并未明确设置仲裁条款，并且类似的仲裁协议也未经双方签署，那么合同当事方可选择将相关的合同纠纷诉诸至法院，寻求法律途径加以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房产买卖纠纷怎么处理

农村房产买卖纠纷处理因个案不同而处理方式不同，主要是：

1、发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求；

2、将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

3、将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款；

4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“农村房屋买卖纠纷怎么办理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。