开发商欠违约金如何要

一、开发商欺诈卖房怎么赔偿

在绝大多数情况之下，倘若房地产开发企业涉及合同欺诈行为，那么受损方有权向其主张赔偿责任。

在此前提下，若当事人之间已经签署了具有约束力的正式合同并对定金事项作出明确约定，则应遵循规定以两倍定金数额为之赔偿。

从法律角度来看，“商品房”无疑也属于商品范畴，此种商品价格和销售状况会受到来自市场各方多种因素的综合作用与影响。

因此，此类交易理应成为买卖双方经充分协商后达成共同意愿而实施的商业活动。

鉴于商品房属于为了满足消费者日常生活消费需求而进行的购买行为，故它应当适用我国相关的《消费者权益保护法》加以调整及规范。

《商品房买卖合同司法解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、开发商违约不退房怎么赔偿

如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的规定支付利息及违约金。

有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商欺诈卖房怎么赔偿”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。