开发商违约可以拒收房吗

一、开发商违约可否不收房款

鉴于开发商过失行为导致合同无法执行，在这种状况下，只有在解除合同之后才能够收取相应的房款。

在处理开发商未能按期交房的违约问题上，首选的解决途径应为友好协商，如若合作双方未能达成共识，可以考虑采取法律诉讼手段。

当事人可以自行决定在一方违约之时应根据其违约情节支付给另一方一定数量的违约金，同时亦可就损失赔偿额度的计算方法作出约定。

但需要注意的是，如双方所约定的违约金水平过低，不足以补偿实际损失，那么违约当事方可寻求人民法院或仲裁机构介入并对该违约金金额进行调整；反之，若约定的违约金过高，远超实际损失，同样可以申请上述机构对其进行适度削减。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约可否退房？

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

一般购房者可以退房的条件有：

1、双方协商达成一致后退房。

2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。

3、开发商违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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