开发商违约没钱退咋办

开发商违约没钱退咋办

在线咨询 >

一、房屋质量问题怎么找证据

在房屋正式交付使用者之前，若未能按照法律规定完成工程验收或者工程验收未能达到合格标准。

根据现今法律明确规定，任何新建住房在竣工并准备交付给业主之前，负责建设的相关企业必须组织包括地质勘探、设计、施工和监理在内的各方面专家，对工程整体质量进行全面细致的验收工作，只有经过彻底的审核通过之后，应当签发相应的质量合格文件。

与此同时，还需积极联系城市空间管理规划部门、公安消防部门以及环境保护部门等相关机构，他们有权对该住房进行专项检查，并可能会给予验收合格的认可证明或者允许使用的批准文件。

最后，根据现行法律条款要求，建设单位务必将所有上述程序流程及其结果，即验收合格的报告、认可文件或是准许使用文件等申报到工程所在地的建设行政主管部门，由此才能获得住房建设工程竣工验收备案表。

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定：

“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋质量问题怎么退房?

1、遇到房屋质量不合格时购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；

2、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以强制退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题怎么找证据”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。