买房子首付付了可以退房吗

一、商铺面积缩水如何退房

关于住房“面积减值”的问题，应当遵循房地产行业监管机构所批准的精确测量面积作为指定基准。

在面积误差在3%之内的情况下，按照先前商定的合同购置价格，多退少补予以处理；倘若面积误差超过了3%，那么如果实际面积大于合同约定面积，同样按照合同约定的购置价格，补足3%的相应房款，然后将超出3%的那部分房款由卖方全权负担，而产权则归买方所有；反之，如果实际面积小于合同中设定的面积数值，则按照合同中的购置价格，退还相应的3%的部分房款，同时把超出3%的部分再按照当初的合同价位翻倍退还给买方。

在这种情况下，买方有权利选择撤销购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。

二、商铺返租诈骗如何退房

遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。

我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商铺面积缩水如何退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。