一房二卖需要哪些手续

一、商品房共墙纠纷怎么处理

一、关于房屋共墙的纠纷解决方案如下所示：首先，位于隔壁的诸位需要明白，共墙体的使用必须遵循不得妨碍和损害到相邻的他方的合法权益这一原则；其次，无论是哪一方，都不得实施任何可能对相邻的他方人身安全以及财物造成风险的行为；最后，当其中一方需要进行搬迁时，通常情况下均不能将共墙体拆除或者移走。

如果有当事人坚持要将该墙体拆走并认为自己拥有其所有权，那么对于此种状况，通常应当坚持维持共墙体的现状，然后由相邻的另一方给予适当的折价补偿。

关于共墙体的维护保养和翻新重建工作，首要之事便是双方协商，确保出资出力合理且共同承担责任。

二、简而言之，所谓“共墙”就是指相同的墙面属于相邻的双方共同所有，或者是某一方单独所有但双方公用。

三、邻接权是指在处理不动产的相邻关系时，不动产的拥有者或者使用者所特有的权利。

具体来讲，处于彼此毗邻的不动产掌控人或者实际使用者之间，只要一方能够依据合理的途径来行使所有权或者使用权，他们就有权请求别的邻近的对方提供便利或者接受特定的限制。

邻接权实际上是对所有权的一种限制和拓展。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《中华人民共和国民法典》第二百八十九条

法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；

法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

二、二手房定金纠纷怎么处理

二手房定金纠纷的处理方式：

1、协商解决；

2、协商不成的，可以向有关部门申请调解；

3、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房共墙纠纷怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。