房产纠纷官司需要多久诉讼

一、延期交房没合同怎么办理

依据法定制度，开发商如因除不可抗力以外的其他任何原因而未能按照约定准时交付房屋，均需承担相应违约责任。

具体而言，若逾期未满60天，开发商应当以每日为单位，向业主支付其逾期部分千分之三的违约金；若逾期超过60天，则业主享有单方面解除购房契约的权利，此时开发商应在接到解除契约通知后的60日内，将此前已经收到的购房款项全额退回给业主，同时还须按照已付款项的百分之五来支付违约金。

当然，业主亦可选择不解除契约，继续请求开发商照常履行责任，在此情况下，开发商仍需要按照每日千分之五的比例，支付其可能存在的延迟。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、延期交房业主怎么办

1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。

2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。

3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房没合同怎么办理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。