一房二卖交了定金能退吗

一、乌海购房付定金后还能退吗

在房地产交易中，缴纳订金通常意味着不具备可撤回的权利，唯有在特定条件和法定情形下，才能够进行退款。

依据我国现行法律法规，负有支付订金义务的一方若未履行合同约定的债务责任，无权请求对方返还已经交付的订金；而收取订金的一方若未能按照约定履行自身债务，则应向对方双倍返还定金。

如有任何一方因个人原因无法签订房屋买卖合同，应依照相关法律对于订金的规定进行处理，即若买方因自身原因选择放弃购买房屋，或卖方存在违约行为，则未履行合同义务的一方无权请求返还已交付的订金，而接受订金的一方则需向对方双倍返还定金。

若由于非双方当事人所能控制的因素导致双方未能成功缔结合同，卖方应将已收到的订金全额退还给买方。

若买卖双方就房屋买卖合同条款达成共识并签署正式合同，则该笔订金将自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房付定金后还能退吗？

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。

如果买受人不来与开发商签合同，或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的，毕竟使购房者违背了契约精神。

当然，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

购房人可以通合同条件谈判时，双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“乌海购房付定金后还能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。