开发商违约延期交房违约金怎么算

一、开发商违约延期交房违约金怎么算

在开发商未能按期完成房屋交付的问题上，对于违约金的计算方法而言，主要可划分为两大类别：

即如若双方在合同中已做出明确承诺与约定；以及当合同条款并未涉及违约金相关内容时。

就第一种情形而言，在通常情况下，无须赘述应依法严格遵循并履行合同约定的结果。

然而，假如合同中所约定的违约金数额过低，此刻便可依据以下所列示的标准予以重新核算：

首先是关于逾期支付款项这一方面的规定，按照应对未支付完毕的购房总金额来参照中国人民银行针对其所属金融机构收取逾期贷款利息的具体规定，以此为据进行合理计算。

其次是关于逾期交付房屋的处理方法，按照在逾期交付房屋期间有关主管部门公布或是由具有相应资质的评估机构评定的同等地段、相似类型房屋租金价格作为参照，以此来对违约金进行精确计量。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商违约有哪些后果

开发商合同违约，违约一方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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